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Gutachterausschuss

Der Gutachterausschuss erstellt transparente und nachvollziehbare Abbildungen der Entwicklungen auf dem Grundstücksmarkt im Kreisgebiet.

Er erfasst für den Grundstücksmarkt die erforderlichen Daten und erstellt Wertgutachten und Entwicklungsprognosen. Er bearbeitet zügig Ihre Anfragen rund um die Grundstückswertermittlung.

Stichworte:

  • Auskünfte aus der Kaufpreissammlung
  • Grundstücksbewertung
  • Grundstücksmarktbericht
  • Gutachten für bebaute und unbebaute Grundstücke
  • Gutachterausschuss für Grundstücksbewertung im Kreis Segeberg
  • Liegenschaftszinssätze
  • Marktanpassungsfaktoren
  • Sachwertfaktoren
  • Stellungnahmen zu Anfragen der Grundstücksbewertung
  • Verkehrswertgutachten nach § 193 BauGB

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Segeberg hat die Bodenrichtwerte zum Stichtag 31.12.2020 ermittelt

Die Aufgabe des Gutachterausschusses ist, die Entwicklungen auf dem Grundstücksmarkt transparent und nachvollziehbar darzulegen. Dazu gehört unter anderem die Ableitung von Bodenrichtwerten (§ 193 Abs. 3 Baugesetzbuch – BauGB). Dieses sind durchschnittliche Lagewerte für den Boden innerhalb eines Gemeindegebiets unter Berücksichtigung des unterschiedlichen Entwicklungszustands (§ 196 Abs.1 BauGB). Sie sind Grundlagen und Entscheidungshilfen für die Teilnehmerinnen und Teilnehmer am Bau- und Bodenmarkt. Grundstücksmarkt und Wertermittlung stehen daher im Blickpunkt bodenpolitischer Interessen.

Die Arbeitsgruppe Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Segeberg hat unter Vorsitz von Herrn Dipl.-Ing. Volker Rimka in seinen Sitzungen am 23. und 24.6.2021 die Bodenrichtwerte für baureifes Land zum Stichtag 31.12.2020 entsprechend den Regelungen des § 196 BauGB ermittelt.

Bodenrichtwerte werden entsprechend den gesetzlichen Regelungen im Zwei-Jahres-Rhythmus für baureifes, ortsüblich erschlossenes, unbebautes Land bekannt gegeben. Sie werden je nach Grundstücksnutzung für den individuellen Wohnungsbau (Einfamilienhäuser, Doppelhäuser), für Reihenhausbebauung,
Geschosswohnungsbau sowie Gewerbe- und Industriebauten unterteilt.

Die Bodenrichtwerte werden aus tatsächlich erfolgten Grundstücksverkäufen im Kreis Segeberg abgeleitet. Dabei fließen die Erfahrung und Sachkunde der Mitglieder des
Gutachterausschusses und der Geschäftsstelle in die Berechnung mit ein. Die Notarinnen und Notare sind gemäß § 195 Abs. 1 BauGB zur Übersendung der Kaufverträge an die Geschäftsstelle des Gutachterausschuss verpflichtet.

Die Bodenrichtwerte von Einfamilienhäusern beziehen sich für das gesamte Kreisgebiet einheitlich auf eine Grundstücksgröße von 600 m². Damit ist eine Vergleichbarkeit der Bodenrichtwerte innerhalb des Kreisgebietes ohne Umrechnungsfaktoren möglich. Auch lassen sich die Bodenrichtwerte im Kreis Segeberg mit denen in den Kreisen Herzogtum-Lauenburg, Pinneberg und Stormarn ohne Umrechnungsfaktoren vergleichen, weil auch dort die Bodenrichtwerte auf Grundstücke mit einer Größe von 600 m² abgeleitet sind.

Die Bodenrichtwerte für den Geschosswohnungsbau sind für die Städte Bad Bramstedt, Bad Segeberg, Kaltenkirchen und Norderstedt sowie für die Gemeinde Henstedt-Ulzburg jeweils flächendeckend auf eine wertermittlungsrelevante Geschossflächenzahl bezogen abgeleitet.

Im Bewertungszeitraum 2019 bis 2020 wurden der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses 887 Kaufverträge für unbebaute Grundstücke ausgewertet.

Die Bodenrichtwertübersicht kann bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses in der Außenstelle der Kreisverwaltung Segeberg, Jaguarring 16 in Bad Segeberg während der Dienstzeiten oder im Internet unter www.segeberg.de eingesehen werden.


Kreis Segeberg - Grundstücksmarktbericht 2019 »
(PDF 1,8 MB)

Gebührensatzung Gutachterausschuss »
(PDF 37 kB)

Erläuterungen zu den Bodenrichtwerten Stand 31.12.2020 »
(PDF 396 kB)

BRW Karte Bad Bramstedt Stand 31.12.2020 »
(PDF 405 kB)

BRW Karte Bad Segeberg Stand 31.12.2020 »
(PDF 480 kB)

BRW Karte Henstedt-Ulzburg Stand 31.12.2020 »
(PDF 837 kB)

BRW Karte Kaltenkirchen Stand 31.12.2020 »
(PDF 502 kB)

BRW Karte Norderstedt Stand 31.12.2020 »
(PDF 540 kB)

BRW Kreis Segeberg Stand 31.12.2020 »
(PDF 785 kB)

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